Calculadora de empréstimo VA — tarifa, empréstimo e parcela

Como funciona

Dois passos. A tarifa: a tabela do VA fixa uma alíquota por faixa de entrada e uso prévio — a tarifa "incide apenas sobre o valor do empréstimo, não sobre o preço de compra do imóvel" (VA) —, então F = empréstimo × alíquota da faixa, e os mutuários isentos não pagam nada. A parcela: a tarifa é modelada como financiada, a estrutura comum, então M = (empréstimo + F)·r(1+r)ⁿ ⁄ ((1+r)ⁿ − 1). Não há linha de PMI com nenhuma entrada — a diferença estrutural em relação a um empréstimo convencional, no qual, segundo a CFPB (agência de proteção financeira ao consumidor dos EUA), "você pode ser obrigado a contratar" um seguro hipotecário privado "com uma entrada de menos de 20 por cento". A tabela abaixo é o pacote de dados a partir do qual esta página calcula, revisado com base no VA.gov.

Tarifa de financiamento do VA — empréstimos de compra (tabela do VA, consultada em 2026-07-21)

Fonte: Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA, página de tarifa de financiamento e custos de fechamento. As isenções incluem os veteranos que recebem compensação do VA por uma incapacidade relacionada ao serviço, os cônjuges sobreviventes elegíveis que recebem Compensação por Dependência e Indenização e os agraciados com o Coração Púrpura em serviço ativo.

Exemplo resolvido

Veja o caso principal: um imóvel de US$ 400 000 sem nenhuma entrada, primeiro uso do empréstimo VA. O empréstimo é de US$ 400 000, a alíquota da faixa é de 2,15 % (a faixa de primeiro uso e menos de 5 % do VA), então a tarifa de financiamento é 0,0215 × US$ 400 000 = US$ 8 600. Financiada sobre o empréstimo, ele passa a ser US$ 408 600, e a 6,5 % em 30 anos esta calculadora o amortiza em cerca de US$ 2 583 por mês — a tarifa e a taxa são a tabela publicada do VA; a parcela é a amortização que esta calculadora faz do total financiado.

Perguntas frequentes

O que é a tarifa de financiamento do VA?

Um encargo único nos empréstimos VA, fixado como um percentual do valor do empréstimo conforme sua entrada e uso prévio: 2,15 % para um empréstimo de primeiro uso com menos de 5 % de entrada, até 1,25 % com 10 % ou mais, e 3,3 % para um uso repetido com menos de 5 % (tabela do VA acima). Ela financia o programa de empréstimos e substitui por completo o seguro hipotecário mensal.

Quem é isento da tarifa de financiamento?

Segundo o VA: os veteranos e militares que recebem compensação do VA por uma incapacidade relacionada ao serviço, aqueles que são elegíveis mas recebem em vez disso pagamento de aposentadoria ou de serviço ativo, os cônjuges sobreviventes elegíveis que recebem Compensação por Dependência e Indenização, os beneficiários de requerimentos anteriores à baixa e os agraciados com o Coração Púrpura em serviço ativo. A opção de isenção remove a tarifa de todos os valores.

Os empréstimos VA exigem entrada ou PMI?

Não se exige entrada na maioria dos empréstimos VA de compra, e não existe seguro hipotecário privado (PMI) com nenhuma entrada — a tarifa de financiamento é o custo do programa em seu lugar. Uma entrada ainda ajuda: cruzar 5 % ou 10 % reduz a faixa da tarifa e diminui o empréstimo amortizado.

A tarifa de financiamento é paga à vista ou financiada?

Qualquer uma das duas; esta página a modela financiada — somada ao empréstimo e amortizada, a opção comum no fechamento. Pagá-la à vista mantém o empréstimo no valor base: compare ativando a opção de isenção e somando a tarifa mentalmente como um custo único à vista.

Por que a tarifa é mais alta na segunda vez?

A tabela do VA fixa alíquotas mais altas após o primeiro uso abaixo de 5 % de entrada — 3,3 % contra 2,15 % — enquanto as faixas de 5 % em diante coincidem. A tabela é definida por lei: a de cima é a versão publicada atual, e o pacote de dados a partir do qual esta página calcula é revisado periodicamente.

Em que isso difere de um empréstimo FHA?

Ambos têm garantia do governo com entradas baixas, mas as estruturas de custo diferem: o FHA cobra prêmios de seguro hipotecário iniciais e contínuos; o VA cobra a tarifa de financiamento única e nenhum seguro mensal. A elegibilidade também difere — os empréstimos VA exigem serviço militar que se qualifique. A calculadora de FHA modela a outra estrutura.

Qual é a precisão disto e o que fica de fora?

As faixas da tarifa são a tabela publicada do VA aplicada com exatidão; a parcela é a amortização padrão do total financiado. Ficam de fora o imposto sobre a propriedade, o seguro residencial, os custos de fechamento além da tarifa, as alíquotas da tarifa de refinanciamento (tabela distinta) e a precificação de taxa específica de cada credor. Confirme sua faixa e sua isenção no seu certificado de elegibilidade do VA e no seu Loan Estimate (a estimativa oficial do empréstimo dos EUA).