Calculadora de impuesto predial en EE. UU.

Cómo funciona

Dos pasos publicados, directamente del explicativo de una autoridad tributaria estatal. El valor gravable: valor tasado menos exenciones —la definición literal del NY DTF (el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York)—, con exenciones (vivienda habitual, adultos mayores, veteranos y similares) creadas y administradas a nivel local. El impuesto: valor gravable × tasa por cada mil, es decir, divide la cifra gravable entre 1000 y multiplica por la tasa de tu factura. Las tasas en sí las calculan las jurisdicciones locales —cada una divide su gravamen entre el valor tasado gravable total dentro de ella—, así que esta página te pide TU tasa en lugar de afirmar la de nadie: léela en la factura o en el sitio del tasador. El resultado mensual es la vista del depósito en garantía (escrow) —una doceava parte del anual— y la tasa efectiva divide el impuesto entre el valor tasado completo, que es como el beneficio de una exención se refleja como tasa.

Ejemplo resuelto

El ejemplo es el propio caso resuelto de la autoridad estatal, y es el primer ejemplo rápido de esta página: una propiedad con un valor gravable de US$150 000 en un municipio cuya tasa equivale a US$50 por cada US$1000 de valor tasado gravable adeuda 150 × 50 = US$7500 (NY DTF). Con los datos predeterminados —un valor tasado de US$300 000, sin exenciones, a 15 por cada US$1000— los mismos dos pasos dan US$4500 al año, US$375 al mes al depósito en garantía: la aritmética de esta calculadora sobre las cifras que ingresas, con el mecanismo y el caso de US$7500 como los valores publicados.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Valor gravable por la tasa local: tu valor tasado menos las exenciones, dividido entre 1000, por la tasa por cada US$1000, la fórmula que publica una autoridad tributaria estatal de EE. UU. y que esta página aplica. Cada dato sale de tu propio aviso de tasación y de tu factura de impuestos.

¿Por qué ingreso la tasa en lugar de elegir mi estado?

Porque la tasa no es una cifra estatal: las jurisdicciones locales de EE. UU. —condados, municipios, distritos escolares, distritos especiales— fijan cada una su propio gravamen, y tu factura los apila. Cualquier número a nivel estatal sería inexacto para casi cada dirección, así que esta página calcula a partir de la tasa que tu factura realmente muestra.

¿Cuál es la diferencia entre el valor de mercado y el valor tasado?

El tasador determina el valor tasado, que puede ser un porcentaje del valor de mercado según el coeficiente de tasación de la localidad. El impuesto se aplica al valor tasado, no a tu precio de compra, por eso apelar una tasación puede bajar el impuesto sin que el mercado se mueva.

¿Cómo funcionan las exenciones?

Los gobiernos locales de EE. UU. conceden reducciones del valor gravable a grupos que califican —vivienda habitual, adultos mayores, veteranos, personas con discapacidad y otros—, y varían según la zona. La exención se descuenta antes de aplicar la tasa: US$50 000 menos sobre un valor tasado de US$300 000 a 15 por cada US$1000 ahorra US$750 al año.

¿Qué es una tasa por milésima (mill rate)?

Otra forma de cotizar la misma convención: un mill es US$1 de impuesto por cada US$1000 de valor tasado, así que una tasa de 15 por cada US$1000 son 15 mills. Si tu factura cotiza un porcentaje en su lugar, multiplícalo por 10 para obtener la cifra por cada US$1000.

¿Por qué mi pago hipotecario mensual incluye el impuesto predial?

Los prestamistas suelen cobrar una doceava parte del impuesto anual cada mes en un depósito en garantía (escrow) y pagar la factura por ti: los impuestos prediales están entre los gastos prepagados que la CFPB (Oficina para la Protección Financiera del Consumidor de EE. UU.) enumera al cierre. El resultado mensual aquí es esa línea de depósito en garantía para tus cifras.

¿Qué tan precisa es y qué excluye?

La aritmética es el mecanismo publicado aplicado con exactitud; la precisión depende de que ingreses tu valor tasado, tus exenciones y tu tasa reales. Excluye los coeficientes de tasación que no hayas aplicado, los cambios de tasa a mitad de año, las contribuciones especiales (*special assessments*) y los cargos directos, y las reglas de apelación de cada localidad de EE. UU. El aviso de tu tasador y tu factura de impuestos son las cifras que rigen.