Calculadora de imposto sobre a propriedade (EUA)

Como funciona

Dois passos publicados, direto do material explicativo de uma autoridade tributária estadual. A avaliação tributável: valor de avaliação menos isenções — a definição literal do NY DTF (o Departamento de Tributação e Finanças do Estado de Nova York) —, com isenções (residência principal, idosos, veteranos e similares) criadas e administradas localmente. O imposto: avaliação tributável × alíquota por mil, ou seja, divida o valor tributável por 1 000 e multiplique pela alíquota da sua fatura. As próprias alíquotas são calculadas pelas jurisdições locais — cada uma divide a sua arrecadação de imposto pelo valor de avaliação tributável total dentro dela —, então esta página pede a SUA alíquota em vez de afirmar a de ninguém: leia-a na fatura ou no site do avaliador. O resultado mensal é a visão do escrow (um doze avos do anual), e a alíquota efetiva divide o imposto pelo valor de avaliação completo, que é como o benefício de uma isenção se reflete como alíquota.

Exemplo resolvido

O exemplo é o próprio caso resolvido da autoridade estadual, e é o primeiro predefinido desta página: uma propriedade com uma avaliação tributável de US$ 150 000 em um município cuja alíquota equivale a US$ 50 por cada US$ 1 000 de valor de avaliação tributável deve 150 × 50 = US$ 7 500 (NY DTF). Com os dados predefinidos — um valor de avaliação de US$ 300 000, sem isenções, a 15 por cada US$ 1 000 — os mesmos dois passos dão US$ 4 500 por ano, US$ 375 por mês no escrow: a aritmética desta calculadora sobre os números que você informa, com o mecanismo e o caso de US$ 7 500 como os valores publicados.

Perguntas frequentes

Como o imposto sobre a propriedade é calculado?

Avaliação tributável vezes a alíquota local: o seu valor de avaliação menos as isenções, dividido por 1 000, vezes a alíquota por cada US$ 1 000 — a fórmula que uma autoridade tributária estadual dos EUA publica e que esta página aplica. Cada dado sai do seu próprio aviso de avaliação e da sua fatura de imposto.

Por que eu informo a alíquota em vez de escolher o meu estado?

Porque a alíquota não é um número estadual: as jurisdições locais dos EUA — condados, municípios, distritos escolares, distritos especiais — definem cada uma a sua arrecadação, e a sua fatura as empilha. Qualquer número em nível estadual seria impreciso para quase todo endereço, então esta página calcula a partir da alíquota que a sua fatura realmente mostra.

Qual é a diferença entre valor de mercado e valor de avaliação?

O avaliador determina o valor de avaliação, que pode ser um percentual do valor de mercado conforme o coeficiente de avaliação da localidade. O imposto incide sobre a avaliação, não sobre o seu preço de compra — e é por isso que recorrer de uma avaliação pode reduzir o imposto sem que o mercado se mova.

Como funcionam as isenções?

Os governos locais dos EUA concedem reduções no valor tributável a grupos que se qualificam — residência principal, idosos, veteranos, pessoas com deficiência e outros —, e variam conforme a área. A isenção é descontada antes de aplicar a alíquota: US$ 50 000 a menos sobre um valor de avaliação de US$ 300 000 a 15 por cada US$ 1 000 economiza US$ 750 por ano.

O que é uma alíquota por milésimo (mill rate)?

Outra forma de cotar a mesma convenção: um mill é US$ 1 de imposto por cada US$ 1 000 de valor de avaliação, então uma alíquota de 15 por cada US$ 1 000 são 15 mills. Se a sua fatura cotar um percentual, multiplique-o por 10 para obter o valor por cada US$ 1 000.

Por que a minha parcela mensal da hipoteca inclui o imposto sobre a propriedade?

Os credores costumam cobrar um doze avos do imposto anual a cada mês em um escrow e pagar a fatura por você — os impostos sobre a propriedade estão entre as despesas pré-pagas que a CFPB (agência de proteção financeira ao consumidor dos EUA) lista no fechamento. O resultado mensal aqui é essa linha de escrow para os seus números.

Qual é a precisão disto e o que fica de fora?

A aritmética é o mecanismo publicado aplicado com exatidão; a precisão depende de você informar o seu valor de avaliação, as suas isenções e a sua alíquota reais. Ela exclui os coeficientes de avaliação que você não tenha aplicado, as mudanças de alíquota no meio do ano, as contribuições especiais (special assessments) e os encargos diretos, e as regras de recurso de cada localidade dos EUA. O aviso do seu avaliador e a sua fatura de imposto são os números que regem.